Наверх
Отображение
Настройки отображения:

Изменить размер шрифта х2
Изменить размер шрифта х4
Изменить цвет шрифта на красный
Изменить цвет шрифта на синий
Изменить цвет шрифта на серый
Изменить шрифт
Как перевести деньги? Выбор наиболее подходящего способа.
Зачем нужна экономика?
Как собрать миллион подписчиков на YouTube.
Как быстро заработать деньги?
Тысяча рублей – как определить фальшивую купюру? Мини-экспертиза.
Надо ли платить налог от сдачи квартиры в аренду?
Как заработать 1000 долларов на сайте советов.
Как заработать на YouTube, не имея ни сайта, ни товара?
Система Orphus

Каких сюрпризов ждать от банка в связи с заключённым договором ипотеки?

Ещё совсем недавно чуть ли не каждый фонарный столб кричал «возьмите ипотеку, возьмите ипотеку!». Сто пять, нет, сто десять процентов от суммы залога! Без первого платежа! Кредитные каникулы на год! На два года! Оценка недвижимости в течение одного дня! Вообще без выезда на объект! По сниженным ценам! Ну, купи же слона, ну что тебе, жалко, что ли?!

Сложно в чём-то упрекнуть людей, купивших квартиру в ипотеку: жить где-то надо, а заработать и накопить на жилье в условиях, когда квартирыстремительно дорожали, а сбережения обесценивались, не представлялось возможным. Да и вообще, «наевшиеся» стояния в очередях на квартиру за времяСоветского Союза люди были рады хоть и такой возможности. И были готовы пахать на банк следующие 20-30 лет, отдавая до 40% зарплаты и выплачивая сумму, в итоге в два раза превышающую стоимость покупки.

Банки же, в свою очередь, наперебой раздавали кредиты, особенно не просчитывая риски, ведь цена залога по кредиту постоянно росла, а спрос на недвижимость увеличивался. Каждое кредитное учреждение пыталось любой ценой отхватить кусок пирога побольше. Проводить консервативную политику означало безнадёжно отстать от конкурентов. Мировой финансовый кризис, вызванный, кстати, схожими процессами в американской экономике, привёл к тому, что доля «плохих» ипотечных кредитов резко увеличилась из-за возросшей безработицы.

Времена разбрасывать камни сменились временами собирать камни. Обозначилась даже тенденция, что высшие должности в банках стали занимать выходцы из организаций, занимающихся возвратом долгов. Если раньше банки обещали кредитные каникулы на случай проблем, то сейчас, когда человек, потерявший работу, просит об отсрочке, они повышают ставку, обосновывая это тем, что ухудшилось качество кредита и возрос риск его невозврата.

Ниже перечислены документы, которые теоретически может потребовать банк, выдавший ипотеку. Насколько обоснованы его требования предоставить те или иные документы, зависит прежде всего от договора ипотеки. Кредитные учреждения – разные, их договоры – тоже разные. Что написано именно в вашем, можете знать только вы сами, поэтому первое и самое грамотное – это ориентироваться в собственном ипотечном договоре и проверять по нему все требования и претензии банка.

С другой стороны, типовые черты всё же присутствуют. Относительно некоего «среднего гипотетического» договора ипотеки, в порядке убывания их обоснованности, можно назвать следующие требования.

Скорее всего обоснованные требования банка:
– оплаченный счёт за коммунальные услуги;
– справка из домоуправления об отсутствии долгов (по идее, хватило бы и «оплаченного счёта», но ведь получателю кредита больше нечем себя занять, кроме как сбором справок для банка);
– справка об уплате социального и подоходного налогов (свидетельствует о том, что получатель кредита не потерял работу);
– справка об уплате налога на недвижимость или землю (если применим в конкретном случае).

«Подозрительные» требования банка:
– сам кредитный договор (очевидно, чтобы убедиться, что получатель кредита всё ещё хранит свой экземпляр договора).

Скорее всего, необоснованные требования банка:
– список всех прописанных лиц (декларировавших заложенную по ипотеке недвижимость как своё основное постоянное место жительства);
– выписка с зарплатного счёта;
– список всех фактически проживающих лиц;
– комплект справок о доходах всех совершеннолетних членов семьи (комплект – это справка с работы, выписка с зарплатного счёта, справка из налоговой службы).

В договорах порой попадаются настоящие жемчужины. Вот, например: «Получатель кредита обязуется не ухудшать своёфинансовое положение без разрешения Банка». Можно подумать, большинство людей намеренно, чтобы навредить Банку, теряют сейчас работу. Как правило, под этой нелепой формулировкой скрывается запрет на получение новых кредитов в других кредитных организациях.

Лучше всего, конечно, чтобы эта статья никогда не стала для вас актуальной, но предупреждён – значит, вооружён. Теперь, по крайней мере, вы будете при случае обращать внимание на нужные моменты, а подготовленным сотрудникам банка будет гораздо сложнее застать вас врасплох. Читайте, прежде чем подписываете!

Опубликовано: 2011-05-14

В рубрике: «Деньги»

Просмотров: 417

Автор: Wikispace

Статья была добавлена на сайт анонимно и её автор неизвестен.




Рейтинг: 3 из 5 (голосов: 5)

Общий (округлённый) рейтинг статьи: 3    (фактический: 3 )
Всего баллов: 15     Голосов: 5
  • Disqus
  • Facebook
  • Native
  • Cackle

Свежие статьи в рубрике «Деньги»

7 секретов эффективных продаж на досках объявлений и в социальных сетях

Несколько добрых слов от автора Здравствуйте, дорогие друзья! Меня зовут Юлия Казакович. Я занимаюсь продажей товаров в интернете более четырех лет, помогаю…

Особенности продаж Вконтакте

Здесь есть 2 варианта: 1. Создать свою группу по продаже вещей или разместить альбом с товарами на своей странице. Здесь все зависит от вашего желания и от…

Как же определить - ценен ли твой продукт?

Если ты, наконец-то, создал свой продукт, товар, то, как определить его ценность для других людей. Зная опыт трехлетнего развития рунет Инфо-бизнеса, хочу…

Создание идеи

Это Креативный Пост. Пост Инсайд. Озарение… Создавалась данная заметка в потоке. Вообще, инсайды - самый мощный двигатель прогресса! Я не изобрел велосипед.…

Стереотип денег

«Деньги всегда есть, только карманы меняются.» Гертруда Стайн Для того, чтобы эффективно строить свой инфо-бизнес и получать прибыль, нужно изначально…

Хватит выкидывать деньги на рекламу!

Хоть какой предприниматель в собственной практике сталкивается с конкурентной борьбой. В том числе и коль скоро ниша доселе была пуста, причем даже, коль скоро…

Выгодня контекстная реклама своих инфопродуктов - залог успеха

Для творения устойчивого доходного инфо бизнеса недовольно устроить продукт либо приобрести права на его реализацию. Сам по себе продукт не навевает ни…

Как заработать деньги?

Вопрос действительно уникальный, его задают многие люди на протяжении всего существования глобальной сети Интернет и даже намного раньше. На самом деле…